自从去年年初抛出“百日巨变论”之后，潘石屹对楼市的判断日趋谨慎。潘石屹向北京晨报记者表示，今年政府对房地产的政策主要是“松绑”，各种“松绑”的政策基本都已出台。

　　“但楼市下滑的大势已经形成，这些政策"红包"能不能阻止大幅下滑的趋势，不光取决于房地产市场的情况，更取决于看大的经济形势，效果还需要观察。”

　　不过，楼市近期的表现让潘石屹难以乐观。最新统计显示，部分一线城市1月份楼市成交量出现大幅下滑。潘石屹表示，目前住宅成交量大幅度下滑的趋势并没有改变，商品房供需双方没有就价格达成一致。

　　潘石屹认为，要想打破目前楼市观望僵局，其中重要一条就是要搞活二手房市场。“多年以来二手房的交易被打压，无法流通，尤其是在流通环节予以重税限制，理由是限制炒房，这是中国房地产目前真正的症结所在。解开这个结，二手房市场就会活跃和流通起来，中国的房地产市场也就活了”。

　　事实上，北京二手房市场在新年首月出现放量增长。统计显示，今年1月份，北京二手房的交易量达到7330套，超过了商品房23%以上。这似乎令人们嗅到了一丝楼市“春天”的气息。不过，潘石屹表示：“二手房交易量超过一手房23%，主要是因为1月份一手房太低迷了，没有多少成交量。”