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房价或跌至2006年至2007年间水平
日期:2009-1-11 10:31:39         出处:新京报   作者:
 
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  2008年京城楼市(楼市博客)跌宕起伏的变化,都和房价有着密切关系。显然,房价在去年的动荡中充当了重要的角色。业内主流观点认为,只有房价稳定了,交易量才能稳定。那么,2009年房价走势将如何?数位经济学家、开发商及购房者都给出了自己的房价晴雨表及理性分析,房价回到2007年初或2006年底或许有谱。

  接受本报记者采访的业内人士虽然都认为,2009年上半年北京楼市仍旧在下降通道中滑行,但都无法给出再具体的指标值。“整体来看,还具有下降的空间。”中原地产(中原地产博客)(中原地产博客)华北区域总经理李文杰(李文杰博客)表示,2009年北京楼市价格将在底部盘整,该观点得到多数业内人士的认同。

  高看2007年初

  “政府该救的层面都救完后,就只能靠开发商自救了。”自救只有一招,那就是大幅度降价。多位接受本报记者采访的业内人士,均认为今年还将出现价格战。

  2009年北京房价仍有下降空间。项目个盘之间的差别将会更明显,个盘售价的此消彼长局面更为突出,房价较高的楼盘今年仍会持续下降。谨慎的乐观者认为,今年下半年房价会略有好转,2009年北京房价应和2007年初价格相当。“今年房价还有20%的下降空间,相当于2007年年初水平。”中新集团(企业专区,旗下楼盘)(北京)公司董事长张晓东(张晓东博客)认为。

  低至2006年底

  而部分悲观者则认为,2009年房价可能与2006年均价相当,如果这样来看的话,应该会比2007年初价格再降1000—2000元/平米。

  在北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆(黄玺庆博客)看来,任何事物都有阴阳两面,白天有多长晚上也就有多长,房价持续涨了几年,也会下降几年。由此看来,2009年仍处于下降通道,个别项目达到2006年下半年价格。

  购房者阵营的大部分被访者均认同这一观点,他们认为部分区域已经涨得过头了,或是提前透支了某些利好,目前价格并不坚挺,回调是必然的。

  1 购房者阵营

  被访者既有已购房的,也有未购房的,他们均对自己关注的区域给出了理性的预测和分析。他们其中的大部分认为2009年房价回归至2006年底较为合理。

  玉泉路板块11000元/平米较合理

  被访者:孔向平(化名)

  大学毕业两年,就职于北京一房地产公司投资部。从去年下半年开始看房,由于工作单位在西城区,目前更倾向于购买西边的楼盘,重点关注远洋#zhPoint#沁山水 (论坛 相册 户型 样板间)所在的玉泉路板块。

  预测:现在玉泉路板块的远洋#zhPoint#沁山水均价11800元/平米,稍好点的户型也要在12500元/平米。我个人感觉还是贵了,今年房价仍有下行空间,至少在4月份前房价是会继续下行的,之后可能会保持比较稳定的态势。玉泉路板块2009年的价格在11000元/平米左右比较合理。

  分析:2009年整体经济形势都不好,房价应该还会降的。但是西部的项目不像东部那么多,竞争也不如东部激烈,因此价格下降幅度可能也不会那么大,再降1000-2000元,我觉得比较靠谱。

 


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