“短期来看，降息对楼市的影响非常小，不可能阻隔市场下行的趋势。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。“降息通道的建立还可能会起反作用，等待降息的气氛会越来越浓，已经不是降利率就可以刺激买家入市了，利率和购买并不形成直接关联。”中原地产副总经理陈宇珏也表示。

　　21世纪不动产上海区域市场中心则分析认为，对楼市而言，降息的确能够起到降低购房者月供负担、扩大市场的购买能力、提高消费者入市信心的积极作用。如此次降息后，5年以上的个人商业房贷基准利率下调0.18%至5.94%，符合相关条件执行0.7倍优惠利率后为4.158%，多次降息的累积效果对刚性需求者入市将产生不小的推动作用。但是由于与外围主要经济体相比，我国存贷款利率仍处于较高水平，未来仍有下降空间，并且楼市的低迷态势没有得到明显扭转，加上近期密集的楼市调整政策使得交投双方仍处在消化过程中，可预见在短期内市场因此快速回暖的概率偏小。

　　“对于楼市来说，降息有两个节点比较重要。一个关键节点是最后一次降息的时间点，因为只有到那个时候，降息的累加效应才集中显现，现在业内预期最后的降息最早可能在2010年出现，晚则要到2012年前后。另一个节点则是降息周期过半，根据目前国家保增长的迫切心态，降息次数和幅度过半的时间会出现在2009年第二季度或第三季度，届时降息对楼市的正面影响才会慢慢发生效力。”杨红旭认为。