-政策展望

　　新快报讯(记者 李琳)近日，中国社会科学院发布了2009年《经济蓝皮书》。该蓝皮书指出，受全球经济大环境影响，2008年我国经济增长速度有所放缓，GDP增长率预计为9.8%左右；预测2009年中国GDP增长率可能继续有所回落，但仍有望保持在9%左右。受宏观经济环境影响，2009年楼市预计将继续调整，为刺激市场需求，政府将进一步鼓励首次置业和改善性住房需求，二次房贷的政策也有望放松。

　　发展商积货压力将加大

　　中国社科院的《2009年经济蓝皮书》指出，2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望。在供需双方的作用下，开发企业会采取进一步的降价措施，以期尽快回笼资金，短期内房价下调将成定局，市场“断供”及“烂尾楼”风险有可能将加大。此外，尽管几种利好有利于股市的微弱反弹，但明年的失业人数还将会有所增加，对购房人来说，整体经济环境的不太乐观将有可能对明年的购房需求产生一定的影响。

　　从长期来看，随着宏观经济形势的转好，房地产市场供求关系紧张的状况有可能再次出现。另外，随着中小套型住房、住房保障政策以及2008年各地住房计划的落实，2009年廉租住房、经济适用住房和限价房供应也会增加，中低收入家庭住房困难问题会得到进一步解决。按政府的有关规划，今明两年内，广州市保障性住宅的可推出量将高达6万套。更多经济适用房的推出也将令2009年的供应形势更为严峻，有可能进一步加大发展商积货压力，进一步推低楼价。

　　二次房贷将进一步放松

　　而经纬行的研究报告则指出，2008年房地产行业就已搭上经济政策便车，从被“调控”转为扶持发展，房地产行业的支柱产业地位再次得到确认。因此，经纬行研究中心估计，明年房地产行业的政策环境会更好，预计针对消费者的相关优惠政策会陆续出台，针对开发商的信贷政策也有可能将进一步放松。

　　中原地产研究二部经理胡广东预计，明年在房地交易税费方面，政府将继续支持首次置业、改善型置业和中小户型，而对于投资性的多次置业及大户型产品方面的政策估计仍将继续抑制。而在二次房贷方面，随着“改善型”住房的定义日益清晰，政策将在二次甚至多次房贷上做进一步的放松。另外，为促进市场繁荣，在二手房交易税费、缩短二手房交易年限和增值税缴纳年限等方面，估计从中央到地方的相关政策也将会有一定的松动。