随着跌荡起伏的2008年走近岁末，市民十分关注明年楼市是否可以见底回暖，这一问题也引发房地产业界专家的激烈争论。在近日举行的“新浪乐居广州首届专家名博论坛”上，有的专家态度乐观对明年十分看好，有的专家继续唱空，辩论得十分激烈。

　　对明年市场是否能够回暖，不少业界专家预测，2009年市场的整体好转仍有待于整体经济大环境的改善，对明年市场来说，市民的购买能力能否增长、老百姓的可支配收入能否得到保持现有水准并有所提高、市场消费信心能否恢复仍是关键。

　　保守派

　　韩世同：明年楼市不大可能见底回暖

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理的确，2009年的市场不太让人看得准，富力和保利的老总曾在媒体公开说，明年楼市有可能见底和回暖，我觉得市场的规律是不以人的意志为转移的，甚至不一定会以开发商的意志为转移。现在进入了周期性的变化阶段，将不会那么快见底，2009年可能只是一个相对的、阶段性的底部。

　　赵卓文：

　　继续看空，政府很有必要救市

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理2009年将是下行趋势非常强的一年，我仍继续看空。2008年，我们的基础消费结构受到了破坏，中产阶级无产化，有产阶级资产缩水，投资热情在消退，估计在2009年，这些情况都很难恢复。对楼市来说，最大的问题是刚性需求，现在广州人已基本满足了“户均一套房”。我认为市场要发展，就需要更多的活力，就现在看，明年仍难找到有效补充，刚性需求成问题，市场要回暖就很难说。最近政府的四万亿计划出台后，出台的一系列计划对发展商来说大多是不利的，包括经济适用房、廉租房等等。随着保障性住房的大量推出，对明年市场的影响将很大。另外，在产品限制、二手房交易限制方面，政府至今也没松动过。所以说，明年的市场确实很不乐观。

　　龙斌：市场继续调整，不会很快回暖

　　满堂红地产企业发展部首席研究员2009年市场仍将继续调整。广州市场因为购买力确实受到很大影响，市场回暖不会很快。另外，2009年还应该是房地产价值回归的一年，楼价将回归其正常价值。目前广州中心区楼价仍比较稳定，虽然投资回报不高，但是一有货推，只要户型、价位还有配套不错的话就会热销，这就是价值回归的表现。这种情况预计明年仍会继续，热销的仍会热销，该降价的还是会降价。郊区的下调压力仍会很大，城中心的楼价还是会比较稳。从这一点上看，指望市场回暖就是恢复到过去量价齐升、又会来一波行情的看法，我认为在目前情况下是一种奢望，回暖的概念应该是楼价回归它正常的价值。

　　乐观派

　　彭澎：最艰难的时候将过去

　　广州社科院科研处处长、广州民营经济发展研究会副会长

　　今年下半年以来，全球性的实体经济受冲击将在明年上半年全部体现出来，如大规模裁员、就业环境恶劣等等。国家已将明年的GDP增速调整为8%-9%，因此明年的经济大趋势是前低后高。政府的四万亿计划带动了超过20万亿元的资金投入，仅广东省就有2.3万亿元，北京超过1万亿元，这20万亿元投下去，对投资、建设等方面会产生正面效果。

　　因此，预计明年上半年，最艰难的时候过去以后，下半年整体经济就可能开始好转。但经济的整体复苏，估计还要三到五年。

　　张维伦：2009年楼市做仰卧起坐

　　广州维森置业有限公司董事长、总经理

　　我觉得2009年楼市肯定不是做俯卧撑，而是做仰卧起坐。仰卧起坐的核心是市场需求，两个基本点是政策和资金。估计政府2009年还要继续出台针对一、二手市场交易的实质性政策，给2009年楼市一个基本点；另一个基本点是资金，目前房企上市的资本市场已关上门，银行也关了一半门；未来的资本市场应由以土地抵押为核心的银行贷款的间接融资，变成以产业基金为主的直接融资，目前已有不少房地产基金正在筹备中。如果2009年整体经济能发展，政府的措施也一步到位的话，楼市的一个中心、两个基本点齐发力，市场就能仰卧起坐，预计到2009年底就有可能站起来。那么，2009年可能成为开启中国房地产历史上又一个新十年的开端。

　　中间分子

　　黎文江：广州楼市没崩盘市场需要恢复信心

　　合富辉煌首席市场分析师

　　今年的自然环境和经济环境是非常恶劣的，在前所未有的情况下，广州楼市仍保持了平稳态势，没有大起大落，没有崩盘，也没有百日剧变，我觉得是不错的。今年的市场可以用两个字来形容，就是“归位”。第一是政府回归到加大保障性住房上，而不是急于干预楼价；第二是开发商从非理性的经营回到了理性的经营，包括拿土地、降利润等等；第三是购房者也从投资购房回归到自住购房为主。至于明年的情况，我觉得市场的恢复仍需要信心。

　　郑隽宸：发展商能解决资金链，2009年楼市就会稳定

　　广州中地行房产代理有限公司副总经理

　　尽管我仍看不清楼价将是跌还是涨，但最起码春暖花开的时候，如果发展商能挺过资金链的考验，明年的楼市就会相对稳定。只要供应链不断，就一线市场的数据看，市场的刚性需求或购买力还是有的。主要问题还是在供应链上，如果大房企、上市公司能通过各种手段投资、融资，明年市场就不会出现很大波动。

　　朱欣苑：2009年市场有赖于整体环境走向

　　广州经纬房产咨询有限公司项目发展及研究部经理

　　2007年是疯狂上涨的一年，2008年是下调的一年。2009年要回暖的话，有赖于整体经济环境的走向，如果整体经济环境走好了，房地产就能比较快复苏，否则很难说。