在昨日(27日)举行的 “中国产业投资论坛”上,业界人士发出信号:正在经历的房地产调整将会持续2年。有分析人士建议,北京真正的降价风潮还未真正开始,建议购房者继续持币观望。
此轮调整将持续2年
太平洋投资副总裁廖小龙表示,进入四季度,大部分开发商在中长期开始看空楼市。他预测,此轮调整将持续2年。明年,宏观经济的负面作用将会传递到房地产业。
泛华建设集团副总裁罗云宾认为,此轮房地产市场的长期调整实属行业发展的必然,不同规模的房地产商应根据自身特点,筹备过冬之道。“发达国家的房地产周期在5~7年。我国从1999年后,房地产业真正开始市场运作,2008年的调整已经迟到了。”罗云宾表示,“我国房地产业还将经历2~3次产业调整期。”
他建议,开发商应对行业调整周期报以平和心态,“将来的一线城市房地产市场,基本上将会被大型开发商占有,那么中小型房地产开发商可以考虑向中西部、三四线城市发展,这些地区在此轮市场调整中,房价不但没有下跌,还有上升的案例。”罗云宾说。但他同时指出,开发商如果希望能够延续过去的暴利时代,而不是良性投资,长期发展就会面临更大问题。
北京房价或明年探底
“目前所出现的降价风中,北京和上海的楼市还比较坚挺。尤其是北京,房价出现松动的地区主要集中在五环沿线,中心位置的中高档住房未出现明显打折。”廖小龙表示,未来,北京中低端住房的释放将会更加明显,但只有等到高档住房开始降价,才说明真的降价潮要开始了。“现在业界比较认同的一种看法,是关注明年1月份。”由于年关正是对开发商资金链条的考验之时,因此届时将有可能出现更大幅度的降价浪潮。
罗云宾预测,明年下半年,房价将会触底。从2010年上半年开始,房价将会出现缓慢回升,然后房地产业将进入下一轮的上涨周期。