转型方案主要涉及企业买房

　　记者 徐 运

　　晨报讯 财政部、税务总局相关负责人近日表示：“房屋建筑物等不动产，不允许纳入增值税抵扣范围。”

　　国务院公布增值税转型改革内容后，有人表示，转型改革后允许抵扣的固定资产是否会扩大，因为房屋建筑物也属于不动产。不过，财政部、税务总局已经明确否认了以上说法：“转型改革后允许抵扣的固定资产仍然是遵循从前，房屋、建筑物等仍不能纳入增值税的抵扣范围。”

　　这一表态对房产市场有何影响呢？上海财经大学房地产研究中心主任印堃华告诉记者，两部门的表态主要涉及企业买房行为。“过去企业有过因为买房而减少了企业利润，因而提出用房产来抵扣增值税的做法，但现在，这个做法行不通了，因为，即便企业买了房产，也不允许纳入增值税抵扣范围。”

　　印堃华提醒说，增值税抵扣与二手房交易中的“土地增值税”是两回事。据介绍，在上世纪末，房地产市场处于比较低迷的时期，部分地区曾出台过一系列鼓励购房的措施，包括“卖房抵税”。这里的“抵税”抵的就是土地增值税。

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀告诉记者，为了鼓励外籍人士来沪购房，同时鼓励卖家出手，曾有部分针对他们的“外销房”推出过卖房抵扣土地增值税的优惠。而上月公布的房产新政14条中，第三条规定：“从11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。”