近日，关于国家将放松房地产调控政策的声音不绝于耳，消息人士称，“新政”有望在下月推出。就在前天，杭州市也出台了被坊间称为 “杭州救市24条”的措施。几乎与此同步，上海住房公积金贷款额度上限从50万元调高到60万元。

　　地方政府频繁出台的救市政策是否成为未来中央救市政策的风向标？对此，记者昨日联系住房和城乡建设部新闻办求证，对方表示目前不方便透露。此外，业内人士表示，房地产市场已经步入深度调整，政府虽然可以出台政策刺激行业，但不能改变房价下跌预期，对政策救助楼市不宜过分乐观。

　　地方救市难改房价下跌预期

　　其实，随着房地产市场的低迷状态延续，等不及中央政策出台，各地已经按捺不住，各自“出手”救市。对此，上海东方证券房地产行业分析师薛和斌认为，目前地方政府“救楼市”的政策已经迅速蔓延，且措施更加完善，对房地产市场的支持力度在加大。针对上海调整公积金贷款额度的政策，他认为，显然该政策对市场的影响力度较小，但仍可看做是一个温和的政策信号。

　　国都证券房地产研究员邹文军表示，房地产市场成交量大幅萎缩将通过上下游传导给GDP增长带来的负面影响不容忽视，2007年出台的二套房贷政策已经起到了有效抑制投资性购房的需求，而在2008年保增长与刺激内需的大背景之下是否会放松，值得期待。他认为，由于商品住宅的区位特性，中央层面对于地方政府救楼市更有可能采取“默认”的态度；同时，也存在中央层面出台放松二套房贷政策及交易税费减免政策的预期。

　　邹文军表示，虽然地方政府部分措施有望缓和市场萎缩幅度和速度，但楼市下行趋势仍将持续。“地产行业调整的周期在3~6年左右，仅以地方政府救市来判断楼市回暖为时过早。地产行业的前景还要紧跟商品房的销售情况，决定当前房地产行业调整深度、广度和速度的关键还是要看房价下调的幅度和速度，最终将反映在商品房的成交量上。”邹文军认为，房地产市场已经步入深度调整，对政策救助楼市不宜过分乐观。

　　国金证券(25.97,-0.30,-1.14%,吧)房地产行业分析师曹旭特也认为，目前市场最大问题是预期发生变化，“地方政府虽然出台政策刺激行业，但不能改变房价下跌预期。”

　　“政府放松楼市将让泡沫吹大”

　　房地产市场的下滑，加剧了人们对经济下滑趋势的担忧。分析人士称，如果中国不能有效刺激内需，加上出口和固定资产投资大幅下滑，中国经济将面临更大的下滑风险。也有分析指出，要从美国次贷危机吸取教训，认为中国要防止出现美国式的次贷危机或金融危机，政府就要采取相应的政策来保证国内房地产市场价格不能下跌。

　　“这样的观点或说法完全颠倒了美国次贷危机的因果关系，颠倒了美国金融海啸产生的根源。”中国社科院金融所研究员易宪容认为，如果用这种颠倒了因果关系来处理中国的房地产市场问题，来改变中国当前的房地产市场政策，那么美国式的金融危机也就真的要在中国出现了。

　　易宪容认为，美国房地产市场泡沫为什么会这样快的吹大，问题的根源就是这几年影子银行透过银行信贷(资产证券化)给住房购买者提供过度便利金融杠杆及过度的流动性：目前中国的房地产市场，由于早几年价格快速飚升，房地产市场泡沫同样吹得很大。但是由于2007年政府看到房地产问题所在，采取了一些政策来遏制房地产炒作与投机，从而使得国内房地产泡沫有所收敛。但他指出，今年以来国内房地产市场虽然出现销售迅速下降，但并没有挤出房地产多少泡沫，消费性居民也就没有支付能力进入房地产市场。