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全国房价上月首现下跌 珠三角与长三角首当其冲
日期:2008-9-18 11:39:59         出处:北京晨报   作者:邢飞
 
楼市拐点无需讨论 降价才刚刚开始

  经过长达半年多的观望期,全国楼市终于在8月开始降价,楼市价格在今年首次出现回落。国家发改委昨天统计显示,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,涨幅比7月低1.7个百分点,环比下降0.1%。

  珠三角、长三角首当其冲

  与以往仅仅房价涨幅下降不同的是,今年8月份房屋绝对价格出现0.1个百分点微弱下降。统计显示,今年8月份,新建住房销售价格同比上涨6.2%,涨幅比7月低1.7个百分点,环比下降0.1个百分点,环比价格下降的城市有25个。二手住房销售价格同比上涨3.9%,涨幅比7月低2.1个百分点,环比与上月持平,环比价格下降的城市有21个。

  从区域来看,8月份环比下降的城市主要集中在珠三角地区和长三角地区。统计显示,今年最早出现“断供”的深圳房价与去年同期相比下降4.1个百分点,而深圳8月份二手房价格下降幅度竟然达到14.9%。此外,上海、南京为代表的长三角城市房价也在今年首次加入降价之列,8月份上海和南京新建商品房均下降0.1个百分点。

  8月北京房价依然坚挺

  8月份楼市变化也引起多位业内人士强烈关注,接受采访的多位业内人士表示,8月楼市的表现具有转折性意义,目前楼市已经从此前单纯的交易量低迷、涨幅放缓进入一个绝对价格下降的新阶段。知名财经评论人牛刀表示,“在楼市经历半年多低量成交后,终于出现全国范围的降价,楼市博弈结果已经初步显现,8月份房价回落只是一个开始。”

  不过,备受瞩目的北京房价依然在8月份保持坚挺。统计显示,今年8月份北京新建住房销售价格同比上涨11.7%,环比上涨0.2个百分点。不过,并不排除个别楼盘和区域房价出现绝对下降。牛刀表示,“北京对于楼市变化反应往往比长三角和珠三角地区滞后,北京房价将在今年11月份开始降价。”

  《财经》首席经济学家沈明高认为,房价下跌的理由只有一个,那就是房价上涨严重背离了收入的基本面。“现在的焦点已不再是房地产市场是否会出现拐点,而是从拐点向下有多深的问题。”

  


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