一场由地产龙头万科掀起的降价风暴，在全国楼市范围内大有愈演愈烈之势。

　　恒大地产，昨日更是以宣布全国13个新开楼盘 “保本甩卖”的气魄，坚定地跟进降价南京恒大地产一工作人员称，“大家都在降价，包括万科，我们也降，没有什么原因，只是知道该降价了。”

　　一叶知秋。

　　刚刚进入传统“金九”的中国楼市，寒意已浓。

　　据《每日经济新闻》调查，除了万科、恒大，世贸集团、广州星河湾等地产商也开始羞答答地降价--以各种优惠的名义。

　　对此，一位不愿透露姓名的专家说，恒大地产的跟进举动，或将掀起全国楼市降价的更高潮。

　自救

　　昨日,恒大地产集团宣布，将于本月29日在全国范围内的13个新开楼盘同时进行折扣幅度为8.5折的促销。有业内人士预计，在未来的1个月内，恒大地产有可能在部分销售停滞的重点城市出现以“成本价”甩盘的“盛景”。继万科之后，恒大地产再掀“降价风暴”，中国房地产风云顿起。

　　昨日，《每日经济新闻》记者获悉，恒大地产此次甩盘的范围包括全国10余个城市范围内的13个楼盘，涉及面积或超过400万平方米。

　　降35%南京恒大“领跑”

　　此前的9月5日，恒大地产在南京的楼盘率先展开降价，恒大绿洲花园毛坯房真实销售价格为4600元~5000元/平方米，相比南京市江宁区物价局对这一楼盘的核价7480元/平方米，降幅高达35%，领降全国房价。

　　据了解，除了恒大绿洲花园降价之外，恒大地产在南京的“金碧天下国际花园”也有相同的降价幅度，并且该楼盘将与恒大绿洲花园同时开盘。

　　南京房地产业内人士介绍，恒大绿洲花园位于南京市江宁区九龙湖板块，驱车至南京市区需近一个小时，距离南京市中心有20公里。

　　金碧天下国际花园项目地址则在南京的溧水县恒大的这个项目和绿洲花园虽然都降价，但是金碧天下国际花园涵盖的都是别墅等高档住宅，项目涵盖独联、双拼、联排、花园洋房等产品类型。某南京开发商指出，目前国家已经不再批复别墅建筑用地，而恒大地产连别墅也打折降价，可见资金链紧张的局面相当严峻。

　　按照南京市物价部门对楼盘的核价规定，该楼盘所在的江宁区物价局对恒大绿洲花园的核准价格是7480元/平方米。而经过打折出售之后，业内人士计算得出，恒大绿洲花园的实际出售价格则在5000元/平方米左右。通过粗略计算，该楼盘降价幅度达到惊人的35%，创出南京市年内的最高降价幅度。

　　据该楼盘的营销人员介绍，恒大绿洲花园共计有400套房子，将于9月底开盘。

　　全国13楼盘保本“甩卖”

　　恒大打出如此大的降价幅度，业内人士不约而同的认为，万科回款第一的原则已经被恒大成功复制，并且有青出于蓝之势。

　　有知情人士较早时告诉记者，此次南京部分楼盘的打折销售只是预热，也许到9月下旬，恒大地产的大面积打折计划将在全国各个主要的在售项目中实行。据了解，目前恒大地产在全国范围内在销楼盘有13个，主要分布在重庆沈阳和南京等城市。

　　恒大地产一位地区销售总监向记者证实，涉及的销售面积预计在400万平方米到500万平方米之间，而价格接近“成本价格”。上述销售总监解释说，所谓成本价就是公司不蚀本就可以了。

　　而在昨天上海的某楼盘开盘现场，恒大地产相关人士则表示，将加快二线城市的拿地步伐。这一策略和万科如出一辙。记者从恒大地产处证实，恒大地产将展开全国降价成本甩卖。

　　据《每日经济新闻》了解，此前恒大地产内部已制定了销售计划，2008年销售收入预计500亿元。恒大地产所安排的销售冲刺月份依次为2008年的5月、8月以及10月前后，其销售计划安排得十分紧凑。

　　知情人士指出，此番恒大计划在整个10月黄金周期间拿下50亿元的销售回款。不过，在市场异常低迷的状态中，这一销售目标无疑是一个巨大的挑战。

　　上市计划可能再次推后

　　针对恒大的大规模促销活动，有地产中介人士表示了自己的忧虑，认为这或许表明恒大地产2008年完成上市的计划已经流产。记者了解到，上述中介人士曾参与组织了恒大此前的两次私募。

　　此前，《每日经济新闻》记者获悉广州恒大地产集团已要求高盛、美林和瑞信3家上市保荐人向港交所提交新的财务信息和股东资料，以便加快上市步伐。来自香港方面的消息说，恒大地产方面希望在9月中旬能够“预售新股”。不过，遗憾的是，根据最近的香港联交所网站显示，恒大地产的上市工作仍处于停滞中。

　　了解香港上市程序的人士指出，考虑到恒大上市前准备的财务报表，以及旗下土地与物业的评估材料有效期限将过，而新的资产评估费时费力。“从时间的角度考虑，如果恒大10月份再无法完成上市前程序的话，其上市进程将再次推后。”

　　昨日，《每日经济新闻》记者就公司上市问题致电恒大常务副总裁夏海钧，但夏海钧手机一直处于关机状态。

　　新闻背景

　　地产商连掀降价潮

　　前不久的万科降价刚刚闹得沸沸扬扬，接着又是恒大地产集团大胆降价35%的消息传出。在全国范围内已经展开了一次房地产市场的降价潮。“潘多拉的盒子”已经打开。

　　中国房地产市场的老大哥万科率先降价之后，大小开发商紧跟其后，南京一位房地产开发商说：“万科都降价了，我们还等什么？万科是大公司，他们的决定和战略都具有前瞻性和预见性，跟着做肯定有道理。”

　　据了解，除了万科、恒大降价以外，世贸集团、广州星河湾等地产商也开始羞答答地降价。只是他们的降价是以各种优惠的名目来进行。而世贸集团在旗下的南京滨江新城曾在近段时间打出7.5折试探市场，但是似乎没有顶住舆论压力，草草收场。南京滨江新城号称最大降幅达到6000元/平方米。

　　上海财经大学房地产专家指出，接下来就是大小开发商降价，在价格相近的前提下，品质好的万科、世茂集团、恒大等等比较容易迅速回收资金，以达到他们低价买地的意图。

　　透视：疯狂的赌局 必然的结果

　　根据恒大地产去年公布的数据，2007年一年间，恒大拿下78个发展项目，其中48个将在今年推出,土地储备较2006年增长了9倍，超过了4500万平方米，仅次于碧桂园。在今年房产市场急转直下、“现金为王”的形势下,恒大此举，有壮士割腕求生之意。

　　据媒体报道，恒大地产正面临的是111.334亿元的银行贷款及其他借款；近10亿美元（约合70.4亿元人民币）机构投资者借款，以及至少25亿元的拖欠土地出让金。此外，其4580万平方米的土地储备大部分还在等待开发。

　　原本可以让恒大地产笑得合不拢嘴的大幅土地储备，现在却成了公司难言的痛。

　　根据该公司的财务报表数据显示，截至2007年9月30日，资产负债比已经超过了95％，总负债高达140．67亿港元。流动资产项目中，应收款项约达51亿港元，占总资产超三分之一。

　　恒大赌博般地疯狂圈地,背上沉重的债务负担，高度紧绷的资金链一旦断裂,很可能坠入深渊。

　　恒大地产IPO被迫推迟后，为缓解资金的压力也做了大量的工作，如引进美国地产巨头特朗普集团作为战略合作伙伴，与私募基金携手等。不过，记者注意到，以上的挽救措施收效并不明显。

　　实际上恒大地产楼盘打折除要解决流动资金问题外，也是缩小企业负债比例、优化财务结构的积极举动。

　　目前，各个重点城市的房屋销售已经出现了明显的萎缩，以恒大重点发展的重庆市场为例，恒大计划今年下半年在重庆有5个项目将陆续开盘，能否实现顺利销售还是一个未知数。据悉，在此番大规模“打折”行动前，恒大重庆一个高档楼盘仅销售了5套。

　　重庆资深地产人士李星辰指出，考虑到恒大的主要项目楼盘，单套面积在200平方米到300平方米之间，总价接近220万元。“总价过高，导致市场很难消化掉。”

　　恒大地产要想回笼资金抵债，除了多方融资外，更大力度打折降价是恒大地产必然要采取的措施。

　　“如果当地的楼盘已经出现了8.5折、甚至8折的时候，再温和降价，对购房者的吸引力就不够了，只能出现最有价格优势的折扣计划。”易居（中国）房地产研究院高级研究员杨红旭此前接受记者采访时说。

　　据悉，恒大地产的部分项目是由易居中国代理销售的，其部分销售计划的制定也有易居参与的身影。

　　知情人士告诉记者，如果到时候楼盘销售情况仍不理想，不排除恒大低价转让旗下在建楼盘或者土地储备项目的可能。