市国土房产部门发布指数报告显示市国土房产局昨日发布《2008上半年深圳房地产综合运行指数报告》。报告显示,今年上半年,深圳楼市信心指数出现较大幅度下降。其中,企业家信心指数和消费者信心指数与去年下半年相比分别下降42%和50.5%。
由市房地产研究中心编制完成的这份指数报告,共计包括价格指数、人口指数、购买力指数、企业家信心指数、消费者信心指数、土地供应指数、综合景气指数等多项指数指标。其中,在综合景气指数方面,2008年上半年深圳房地产市场的综合景气指数为1979.7,比2007年下跌了3.9%。这是自2005年以来深圳房地产市场综合景气指数的首次下跌。这说明,随着房地产市场观望气氛的浓重,房地产市场交易量受到了明显影响,市场逐步回归理性。
消费者信心指数是市房地产研究中心每年利用春季、秋季房地产交易会时机,对大量市民进行问卷调查做出的。报告中分析,今年上半年这一指数的骤降,反映了调控政策对消费者信心产生了很大影响,购房需求可能继续降低。
经过一年的调查,消费者信心指数、企业家信心指数都出现了大幅下降。从消费者信心指数的图表中可以看出,以1999年确定的消费者信心指数1000为基数,2007年,这个指数则由2006年的1249下降到了1054,而到了2008年上半年,则进一步降至522,降幅高达50.5%。
指数报告对各季度深圳房地产开发资金指数、开发面积指数进行了调查,并据此合成得出了企业家信心指数。与2007年第三季度和第四季度相比,2008年上半年企业家信心指数有较大下降。报告以1999年的基数为1000,在2007年第四季度,这一数字为520,到了今年第二季度,这一数字大幅下降为301,降幅高达42%。
购买力指数方面,报告披露,深圳居民的住房购买力指数在1999年~2004年一直呈上升趋势,在2005年有较大幅度的下跌,到2006年开始回升,与2003年基本持平。虽然2007年居民的收入水平增长速度较为稳定,但由于2007年商品住宅均价的大幅提高,城镇居民住房购买力指数出现了较明显的下降,为2000年以来的最低点,比2006年下跌了18.13%。
报告最后说,“综合而言,2008年上半年整个房地产市场已经不是前几年供需两旺的景象,由于土地供应不足,企业家信心指数下降,同时由于房价不断上涨,消费者信心也大幅下降。”
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