以上海世纪商贸广场的转手为例，虽然从表面上看，以高价接手世纪商贸广场的买家，投资回报的空间可能被压缩了。但投资基金的真实意图并不会这么简单。世邦魏理仕策略顾问部中国区执行董事陈志强认为，交易结果可以反映出接手买家的“决心”。“越是能够接受高额价格的买家，越说明他的长期投资意图。”他说道。

　　有媒体引用研究咨询机构Real Capital Analytics的数据称，今年第一季度，全球新兴市场的房地产交易数量猛增43%。RAC数据显示，从去年3月份截至今年3月底的一年中，流入中国的资金达1020亿美元，占发展中国家接受外资总额的近三分之二。期?，无论是按价值还是按地皮数量计算，全球近一半的土地转让交易发生在中国。

　　究其原因，其实不难解释。RAC提供的另一个数据显示了截然不同的情况：2008年第一季度，工业化国家的房地产交易量较去年同期减少了54%。美国信贷危机更是对这种投资意图起到了推动作用，大批投资基金赶往其他市场寻找投资房地产获利的机会，同时在决定目的地时比过去更为挑剔。

　　“对于境外资金而言，在一些亚洲国家的金融危机初露端倪之后，中国就成为最好的‘避风港’。”第一上海证券市场策略员叶尚志表示。就在近期，大量资金正在陆续从亚洲各地慢慢汇集到中国市场。（记者 唐文祺）