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沪楼市近半新房滞销 7月房产市场量价齐跌
日期:2008-8-1 11:38:11         出处:上海证券报   作者:
 
 虽然开发商在7月保持了5月、6月的高推盘量,但7月上海近一半的新房滞销,导致了成交量环比下滑三成、同比下滑六成,并且一手商品住宅的成交均价也从6月的16988元/平方米下滑到12824元/平方米。

  昨天,佑威房地产研究中心发布最新统计数据显示,在刚刚过去的7月,商品房(剔除动迁配套房)的供应量为174.74万平方米,略低于6月的181.4万平方米。其中,商品住宅的供应量为129.97万平方米,略高于6月的129.17万平方米。

  佑威的分析师认为,一些大开发商在7月底低价开新盘和降价卖老盘是供应量攀升的主要原因。但在大开发商“自降身价”获得部分购房者的芳心的同时,也让市场看跌房价的氛围加重,观望气氛进一步加浓。

  数据同时显示,7月上海商品房的成交量约为101.96万平方米,比6月的143.15万平方米下降28.77%。其中,商品住宅的成交量约71.81万平方米,比6月的104.26万平方米下降31.12%,比去年7月的217万平方米更是下降66.91%。

  受到新盘低开、老盘降价的影响以及没有了6月的豪宅集中供应并热销,7月上海商品住宅的价格,也一下子从6月16988元/平方米的今年以来最高位降至与3月价格水平相仿的12824元/平方米,4个月内跳水32.47%。

  “随着前期聚集的刚性需求被逐步释放和大开发商在7月底调价推盘抢走了一轮客户之后,8月上海楼市可能会更加低迷,降价的开发商会更多。”佑威房地产研究中心主任薛建雄预计,“不过,上海楼市供大于求的情况可能会在9、10月份缓和,到时一些楼盘的性价比会在此次‘夏休’中体现出来,也会有更多的购买力积蓄,那么成交量便会回升,但由于去年新房开工量的大幅下降,供应量不太可能出现大规模的回升。”


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