北京市建委日前发布的《北京市城市房地产转让管理办法》规定，今后预售住宅或现房销售应按套内面积计算。这一规定引起消费者对房价上涨的担忧。

业内人士在接受中国证券报记者采访时表示，按套内面积计算将在数字上推涨北京住房单价，但由于只是计价方式变化，每套房屋的总价不会变化，对契税、买卖方式无影响。相反，新政策明确套内面积，可以减少不必要纠纷，有助于保护消费者的合法权益。

计价方式变化

上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示，在其他因素不变的情况下，这一计价方式的变化会造成统计意义上的房价提升。

根据专家提供的公式，建筑面积单价乘以建筑面积，再除以套内面积即可得出套内单价。比如，一套建筑面积每平米1万元的住宅，以得房率85%计算，套内面积每平米约11700元，而以得房率70%计算，套内面积每平米约14280元，将使住房价格上涨17%—42%。

目前，北京市房地产交易网等官方渠道显示的数据均为建筑面积单价，北京市房地产协会副秘书长陈志在接受中国证券报记者采访时表示，未来北京市建委、房地产交易网等机构或将考虑换算成按照套内面积价格去计算。

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