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楼市不该是冒险家的乐园
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楼市不该是冒险家的乐园 |
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北京晨报消息 处处弥漫着燥热、亢奋味道的中国楼市，从来不缺乏荒诞、诡异的戏剧性转变。从去年屡次开盘无人问津到现在大幅提价、捂盘惜售，不过，有的转变甚至连经历了起起落落的香港同行也感到惊讶。
作为经历香港楼市多次调整洗礼的知名地产大佬，香港恒隆集团董事长陈启宗对于自己身边的故事感到意外。“我记得去年9月的时候，很多内地大房地产开发商到香港找我聊天，在当时的环境里，从技术性来说，他们都是破了产的。但是谁知道，9个月后，还是同一班人，不仅仅松绑了，而且又跑到房地产市场里去大举买地去了。”
陈启宗提醒内地地产同行，“盲目扩张的房地产商是应该受到市场惩罚的，可惜的是政府救了你，希望各位被救的开发商，不要再重蹈覆辙。”
面对全球金融危机对我国经济带来的不利影响，通过降息、下调存款准备金率、二手房税收优惠政策刺激楼市需求，进而拉动经济是应该的，不过，一些地区出现 “房地产开发商欠政府的土地出让金可以缓交”显然有悖公平原则，冒进的开发商可以缓交出让金，这对那些遵守市场规则，按时交款的开发商显然是一种伤害。
现在许多地区的房价都超过了2007年最疯狂的时期，有些地区的房价甚至达到了每平方米2万元，而即便如此，不少开发商却还觉得不过瘾。在“有赏无罚”的游戏规则下，我们并不难理解开发商为什么总是那么容易盲目乐观：涨价时高房价的暴利让他们赚了，而一旦市场出现调整，有政府出手相救，有纳税人买单，他们并不需要为自己犯的错误负责任。
进入8月份以来，由于房价涨速过快导致包括北京、上海等地的房屋成交量大幅下降， 就连部分开发商也高呼，“房地产市场应该居安思危。太火爆的话，有可能牺牲这个行业。”不过，在“有赏无罚”的规则下，对那些脑子里充斥着暴利思维的开发商，“应该居安思危”的忠告是多么的无力和苍白。作为一个与经济平稳和每个家庭福祉密切相关的行业，房地产不应该是冒险家的乐园 |
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