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2009年中国楼市不可能回暖 房价下跌动力巨大
日期:2009-5-16 9:45:29         出处:   作者:谷林
 
[字号: ]
  最近据很多人说楼市回暖明显,我们的项目相比去年,销售状况也好了很多。回暖好象又成了楼市大众的一个热议话题,去年此时是希望,这一次,好象成了现实。甚至有一些开发商谋划要涨价。

  这也许是当前真实的现象,但要让我把这作为市场回暖的说明,我还是宁愿相信这是压抑许久后的情绪释放,是短暂的放松,是开发商和媒体合作的分利阳谋,是见风使舵的炒作,长久看来,没有更多的理由让我相信楼市要回暖,或者可能回暖。

  首先,是政府的平衡结构的房子还没有正式上市,其对需求市场和房价的冲击效果还没有显现出来。

  其次,政府的金融政策还没有实质性的对放地产有所松动,其他的支持政策也没有新的出台。政策对市场利好刺激会在时间的发展中被缓慢消解。

  再次,大的经济形势也并好转,经济危机的压力不仅没有解除依然更家严重,大众所面临的经济机会也没有太多的利好表现。

  第四,虽然很多房地产企业快速销售了一些房,回笼了一些资金,可大的资金困局应该还没有摆脱,短暂的资金到手也许可以缓解一时的压力,可真正的危机何时才能解除,仍然是个未知数。从这个角度上说,房地产市场目前还是买房者主导的市场,开发商降价的动力巨大。

  而从一些所谓的统计数据看,4月70个大中城市房价同比下降1.1%,如北京等一些大城市的楼市已经持续几个月在交易量上涨的同时,房价仍处于同比下降的状况。有40多个城市是一、二手房价都同比在下降。

  另外,根据对近2000名网友的调查结果显示,有74.5%的读者认为现在不是购房好时机。85.9%的人认为此轮的成交量环比增长是短期刚性需求释放的结果。在对未来的判断上,有56.4%的认为楼市整体形势不容乐观,总体下行趋势势不可挡,更有21.9%的人认为楼市的低位盘整将在年内或将见底。

  也许这些数据和统计都有一定值得商榷的地方,但在更加混乱的楼市,这也不失为一种更有效的参考。

  问题是,在仍然是买房者主导的市场上,购房者何必又要去急于抛弃自己的主导地位呢?

  这里面有三种可能:开发商使劲做功课,明显的让利诱惑购房者出手;购房者等不急了,自己出手;媒体的鼓惑和诱导。

  那么,一直喊房价太高的大众,在此情此景中,觉得那样才更符合自己的利益呢?自己选择吧,智慧无限的你们!


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