本报讯 中原地产最新监测数据显示,3月份,华润、招商、中海等十家标杆上市房企供应放量,成交激增,但库存压力仍相当巨大。
中原统计显示,8大主要城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州)3月一手房成交量环比增57%,而标杆上市房企3月销量环比增幅达80%,高于市场平均水平。其中,华润,招商,中海,绿城成交量增幅最高,分别达到402%,256%,192%,144%。伴随前期积压刚性需求的集中释放,3月标杆房企加紧出货,形成供应大增的局面,3个新项目上市,24个项目有新增预售证,新增供应量逾百万平方米。
记者了解到,经过前期持续数月的降价,3月初大部分在售项目价格已处于低位。而融资渠道畅通,使发展商资金压力骤减。随着市场需求的复苏,在很多城市,已出现大规模的项目涨价的现象。2月起已有若干项目出现涨价现象,而3月这一趋势更为明显,涨价项目占到全部在售项目数的14%。3月标杆房企在售项目均价小幅上涨,环比涨1%。
尽管成交放量,但库存压力仍较大。中原统计显示,3月底,十家标杆上市房企已领预售证而未销售的库存面积总量达1635万平方米。由于3月成交量激增,十家房企的3月总销售量284万平方米占总库存面积的17%。库存压力虽有所缓解,但总存量仍相当巨大。
中原地产认为,此轮成交高峰来自于去年底积压至今的刚性需求集中释放,但由于刚性需求数量有限,且对价格敏感,因此预计积压需求于近期释放完后,下半年的销售状况不容乐观,涨价的局面恐难持续,开发商须谨防盲目跟风涨价。