值得注意的是，同样在西二环附近中信城论坛相册户型样板间地图搜索和庭丽水莲花论坛相册户型样板间地图搜索锦上国际公寓论坛相册户型样板间地图搜索却在近期纷纷上调房价。

　　业内人士认为，西二环区域楼盘相对较少，医疗、教学、商业、交通资源发达，是北京楼市价格最为坚挺的区域。金泰城·丽湾降价可以说北京楼市的最后一块价格坚冰开始松动，但北京楼市在经历“小阳春”之后可能还会进行新一轮调整。

　　金泰城·丽湾位于西二环菜户营桥西北侧，是集住宅、写字楼、SOHO商务楼、临街商铺于一体的22万平方米的建筑综合体。此次即将发售的三期包括10、11、18号楼，均为现房。其中11号楼为21层景观楼座，户型面积为60平方米一居、115平方米跃层两居、139平方米三居。特价房14800元的价格已降至2007年中的水平。

　　但据记者了解，近日西二环内的一些项目在楼市成交量上升的“小阳春”里纷纷提高了报价，例如中信城从3月19日开始将报价从19500元调整到21800元。和庭·丽水莲花2月25日开始将均价从15300元调整为18500元。而位于天宁寺桥畔的锦上国际公寓3月19日也将销售均价从每平方米21000元/上调至24000元左右。

　　一直以来，二环区域作为北京的老城区都被认为是房价最具抗跌性的区域。在经历了整整一年多的楼市“冬季”后，终于迎来了难得的“小阳春”。开发商也想在“小阳春”中多分一杯羹。从中信城、和庭·丽水莲花、锦上国际公寓涨价也能看出一些端倪。

　　该区域一位不愿透露姓名的项目负责人也表示，之所以调价也是由于考虑到消费心态，往往是买涨不买跌的心态。

　　金泰城·丽湾却在“小阳春”大幅降价，颇让人意外。

　　金泰地产市场部经理周小燕告诉记者，金泰城·丽湾是向万科学习，加快资金周转。此次丽湾的特价房优惠是一次非常态的价格调整，也是响应市建委“春暖楼市”建议，将价格一次降到位，以打破市场观望情绪，促进实际成交。

　　据周小燕透露，金泰地产通过降价加快资金周转也是企业战略需要。金泰地产今年将加大在北京、三亚及环渤海区域的土地储备和扩张速度。

　　涨价还是降价，可能是开发商时下最头疼的问题。

　　“购房者普遍的消费心理都是觉得房价有下降空间，并没有考虑到地段、位置等资源因素。不过对于西二环这种资源稀缺型楼市，调整空间已经不大。”北京驰皓房地产经纪公司总经理施盛辉说。

　　21世纪不动产高级分析师孟奇则表示，目前北京楼盘涨跌不一也反映了目前北京楼市开发商的迷茫心态。涨价好还是降价好，很多开发商心里并没谱。

　　“目前情况下，开发商盲目涨价可能造成新一轮观望。而选择在这个时机降价的开发商很聪明。因为在周边项目都涨价时，降价的效果更突出。一次调整到位恐怕才是楼市回暖的唯一有效办法，而低价入市的新盘必将对周边楼盘定价及二手房价格产生传导效应。”孟奇说。(敖虹/文)